Hertog van Gelrestraat 26 , BORCULO

THUIS IS WAAR JE SAMEN GENIET

In een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde hoekwoning uit de late jaren ’60 – een plek waar comfort, sfeer en ruimte prachtig samenkomen.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met carport, ideaal voor het droog parkeren van de auto, extra opslag of een praktische hobbyruimte.
Het overdekte terras in de tuin vormt een heerlijke ontmoetingsplek, waar je in alle rust kunt genieten van quality time met de kinderen, familie en vrienden.
Borculo zelf biedt het beste van twee werelden: de gemoedelijkheid van een kleinschalige plaats, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de rust en natuur van de Achterhoek
op loop- en fietsafstand. Een fijne plek om écht thuis te komen.

PERCEEL:
Het perceel van 205 m² biedt een heerlijk besloten en onderhoudsvriendelijke tuin, waar kinderen veilig en zorgeloos kunnen spelen. Achter de woning vind je een aangebouwde stenen garage, volledig geïsoleerd en
voorzien van elektra, water, riool en een praktische bergzolder, ideaal voor opslag of een hobbyruimte. De carport maakt het mogelijk om de auto droog en beschut te parkeren.
Het overdekte terras biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten, beschut tegen wind en regen, terwijl je toch in de tuin zit. Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke voortuin, die samen met de achtertuin een verzorgd en uitnodigend geheel vormt.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, meterkast en de opgaande trap naar de eerste verdieping, inclusief handige trapkast. De doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De aanwezige houtkachel met stookkanaal zorgt
voor extra warmte én sfeer in huis. De open keuken (2013) beschikt over een plavuizenvloer en is compleet uitgerust met vaatwasser, boiler, 5-pits kookplaat met afzuigkap, oven en koelkast. Aangrenzend vind je de bijkeuken met nette opstelling
voor witgoed en twee openslaande deuren naar het terras en de tuin. Vanuit de bijkeuken is er binnendoor toegang tot de garage, die via de elektrische roldeur doorloopt naar de carport.

1e verdieping:
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De tweepersoonskamer beschikt over airco, terwijl een andere kamer is uitgerust met een rolluik – prettig voor warmtewering en verduistering.
De ruime badkamer (2020) is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Zolder:
Via een luik vanaf de overloop is middels een vlizo trap de bergzolder eenvoudig te bereiken.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1967. Perceel: 205 m². Inhoud: ca. 498 m³. Woonoppervlakte: ca. 99 m². Overige inpandige ruimte: ca. 31 m². Verwarming: Nefit HR (2021). Isolatie: muur-, grotendeels glas-, vloer- (nageïsoleerd) en dakisolatie. Energielabel: B.
Bijzonderheden: 8 zonnepanelen (2013), aangebouwde stenen garage met carport, overdekt terras.